Grün Wohnen, zentral Leben – Neubauvilla in Grünwalds Bestlage
In einer der ruhigsten und begehrtesten Straßen Grünwalds – der Eichleite – entsteht diese herausragende Villa auf einem ca. 850 m² großen Grundstück, welche höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. Hier genießen Sie absolute Ruhe in bester Nachbarschaft und erreichen das Ortszentrum in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Idyllisches Wohnen im Grünen verbindet sich hier mit kurzen Wegen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Villa besticht durch klassisch-elegante Architektur, modernste Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 361 m² Wohn- und zusätzlichen ca. 170 m² Nutzfläche. Hochwertige Materialien und exklusive Details schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Ästhetik mit modernem Komfort vereint.
Auf Wunsch bietet der Verkäufer neben dem Grundstück auch die schlüsselfertige Errichtung der Einfamilienhausvilla an. Die Planung erfolgt dabei in enger Abstimmung mit den künftigen Eigentümern – von der Grundrissgestaltung bis zur Ausstattung wird auf individuelle Wünsche eingegangen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten weitläufigem Garten, Pool und überdachtem Patio. Edle Eichenholz Parkettböden, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und handverputzte Wände unterstreichen die Premium-Qualität. Die offene Küche ist mit modernster Ausstattung, maßgefertigten Einbauten und hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Sechs helle und freundlich gestaltete Schlafzimmer ein separates Gästezimmer und ein funktionales Arbeitszimmer bieten großzügige Rückzugsorte mit viel Privatsphäre.
Im hellen und ebenso mit großen bodentiefen Fenstern ausgestatteten Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem Heimkino, Sauna und Gym Platz für eine Art Einliegerwohnung bzw. einen separaten Gästebereich. Die Haustechnik ist zentral und effizient geplant, mit Fußbodenheizung in allen Räumen, smarten Steuerungen für Licht und Klima sowie hochwertigen Sicherheitssystem. Der Garten mit Südost-Ausrichtung ist eine Oase der Ruhe – ideal für sonnige Stunden am Pool oder gemütliche Abende auf der überdachten Freisitz-Terrasse.
