Repräsentative Gewerbe- und Praxisflächen in Bestlage zur Miete
In Merzig-Hilbringen entsteht mit dem Projekt Quartier Hirtengarten ein zukunftsweisender Lebensraum. Ergänzend zu 13 hochwertigen Wohneinheiten entwickeln wir in einem der drei Gebäudekomplexen eine moderne Gewerbe-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 610 m2. Die Gewerbeeinheit wird nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard realisiert, was nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch langfristig kalkulierbare, niedrige Nebenkosten garantiert.
Die Lage in Merzig-Hilbringen kombiniert hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und starker regionaler Anbindung zwischen Saarbrücken, Trier und dem Großraum Luxemburg. Das Quartier Hirtengarten verbindet anspruchsvolle Architektur mit der Ruhe einer gewachsenen Umgebung. Sie bildet die Grundlage für eine hohe Lebensqualität sowie ein professionelles Arbeitsumfeld.
Das architektonische Leitmotiv der Gewerbefläche ist die Offenheit: Großzügige, tief ansetzende Fensterfronten prägen die Fassade und sorgen für eine außergewöhnliche natürliche Belichtung, die bis weit in das Zentrum der Räumlichkeiten wirkt. Dieses Lichtkonzept schafft nicht nur eine freundliche Atmosphäre, sondern unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts.
Auf insgesamt ca. 610 m2, verteilt über zwei Ebenen, bietet dieses Objekt ein seltenes Maß an planerischer Freiheit. Da die Innenaufteilung zum jetzigen Zeitpunkt noch vollkommen frei bestimmbar ist, lassen sich hier individuelle Konzepte realisieren – von weitläufigen Open-Space-Strukturen über moderne Loft-Büros bis hin zu diskreten, kleinteiligen Praxen- oder Kanzleilösungen. Die klare, zeitlose Formsprache des Neubaus bildet dabei stets den hochwertigen Rahmen für Ihre spezifischen Anforderungen. Besonderes Augenmerk liegt auf der funktionalen Flexibilität der Flächen: Das Objekt lässt sich als zusammenhängende, imposante Einheit über zwei Etagen bespielen oder flexibel in autarke Einzelflächen von jeweils ca. 305 m2 unterteilen. Jede Ebene verfügt über eine eigenständige Charakteristik und bleibt durch die barrierefreie Erschließung sowie die umlaufenden Glasflächen ein Ort mit höchster Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Der Neubau wird im KfW-55-Standard realisiert und kombiniert moderne energetische Werte mit einer Lage, die durch ihre gewachsene Umgebung und eine schnelle Erreichbarkeit überzeugt. Das Ergebnis ist ein funktionaler Standort, der durch Helligkeit, Weite und architektonische Klarheit besticht.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 1 Monatsnettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. für Mieter und Vermieter an, zahlbar mit Vertragsabschluss. Grundlage ist § 652 BGB. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Entscheidung für einen Unternehmensstandort ist immer auch eine Entscheidung für Erreichbarkeit und Lebensqualität. Im Quartier Hirtengarten in Merzig-Hilbringen verbindet sich beides zu einem entscheidenden Wettbewerbsvorteil: Der Standort liegt exakt im Schnittpunkt der wichtigsten Wirtschaftsachsen.
Die zentrale Lage in Merzig-Hilbringen kombiniert die Ruhe eines gewachsenen Umfelds mit logistischer Effizienz. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 sind die Räumlichkeiten für Kunden und Mitarbeiter in kürzester Zeit erreichbar – ganz ohne den stressigen Berufsverkehr der Innenstädte. Dies garantiert eine exzellente Anbindung an die Zentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg.
Ein repräsentativer Standort definiert sich auch durch Komfort. Lästige Parkplatzsuche entfällt im Quartier Hirtengarten komplett: Zur Gewerbeeinheit gehören fünf Außenstellplätze, die jeweils für 50 € pro Monat angemietet werden können. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage sichere Stellplätze optional zur Anmietung bereit – mit direktem und trockenem Zugang zu den Büro- und Praxisflächen.
Das Quartier punktet zudem mit einer hervorragenden Nahversorgung im direkten Umfeld. Ob für die Mittagspause oder Besorgungen nach Feierabend – die Infrastruktur vor Ort sowie die schnelle Erreichbarkeit des Merziger Stadtzentrums sichern eine hohe Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Hier verbindet sich professionelles Arbeiten mit der Leichtigkeit einer perfekt erschlossenen Lage.
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Niklas BenderSenior Sales Consultant
