Doppelhaushälfte mit Südgarten in der Fasanerie
Die 1996 gebaute Doppelhaushälfte am Blütenanger verteilt ihre Räume auf vier Ebenen und ist so geschnitten, dass sie mit einer Familie mitwachsen kann.
Im Erdgeschoss geht die Küche offen in den Wohn- und Essbereich über. Über ihr bleibt der Raum bis unter die Decke des Obergeschosses frei, gut fünf Meter hoch, und ein großes Fensterelement bringt viel Tageslicht ins Haus. Vor dem Wohnbereich liegen die Südterrasse und der eingewachsene Garten.
Das massive Treppenhaus bildet den Kern und verbindet alle Etagen. Oben folgen zwei Zimmer und das Familienbad. Das größere Zimmer mit Balkon entstand aus zwei Räumen und lässt sich bei Bedarf wieder teilen. Unter dem Walmdach hat das Dachgeschoss seinen eigenen Charakter: Wohn- und Schlafraum, Loggia, Schlafgalerie, Schrankraum und Duschbad. Da im Schrankraum bereits Küchenanschlüsse liegen, kann diese Ebene zu einem eigenständigen Bereich werden, etwa für ein älteres Kind oder Gäste.
Im Keller wird der beheizte Hobbyraum derzeit als Fitnessraum genutzt, dazu kommen Waschraum, Vorratsraum und Technik. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft.
Die Eigentümer haben über die Jahre konsequent investiert, zuletzt 2026 in Heizung, Fassade und Dach. Was wann gemacht wurde, zeigt die Sanierungshistorie.
Geheizt wird seit 2026 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie versorgt die Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, jeder Raum hat seinen eigenen Thermostat. Für Warmwasser gibt es einen 250-Liter-Speicher, ein 100-Liter-Pufferspeicher hält den Heizbetrieb gleichmäßig. Der Keller wird über Heizkörper temperiert, und die Handtuchheizkörper in den Bädern laufen bei Bedarf auch elektrisch.
Die Küche hat ein Schreiner 2019 in dunkler Eiche gebaut: Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, integrierte Mikrowelle, Geschirrspüler und an der Theke ein Weinkühlschrank. Die Dunstabzugshaube führt die Abluft nach außen. Im Wohnbereich sorgt ein Eckkaminofen mit eigener Zuluft für Wärme an kalten Abenden.
Im Erdgeschoss liegen glasierte Steinzeugfliesen, im Eingang Granit. Ober- und Dachgeschoss haben Ahornparkett im Schiffsverband. Das Bad im Obergeschoss ist mit italienischem Marmor belegt und hat Eckbadewanne und Regendusche, das Duschbad unter dem Dach anthrazitfarbene Fliesen.
Alle Fenster sind zweifach verglast. Im Erdgeschoss kommen einbruchhemmendes Sicherheitsglas und elektrische, zentral steuerbare Rollläden dazu, vor dem großen Küchenfenster eine elektrische Jalousie. Das Dachfenster über der Galerie schließt bei Regen von selbst.
Praktisch im Alltag sind der Wäscheabwurfschacht bis in den Waschkeller und die Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jeder Etage. Maßgefertigte Einbauschränke gibt es in allen Wohngeschossen, unterm Dach passgenau in die Schrägen gebaut.
Keller und Tiefgarage sind als Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Draußen stehen eine Blockhütte mit Grundwasserpumpe für die programmierbare Bewässerung, ein Fahrradhaus aus Stahl und Glas sowie ein elektrisches Sonnensegel über der Terrasse aus Naturstein.
- Vier Wohnebenen
- Offene Wohnküche
- Wärmepumpe seit 2026
- Garten mit Südausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Familienfreundliche Lage
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Feldmoching gilt als größter und nördlichster Stadtbezirksteil Münchens. Zwischen dem denkmalgeschützten Dorfkern, alten Gärtnersiedlungen und offenen Feldern hat sich hier viel Grün gehalten. Prägend sind die drei Badeseen Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See sowie das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl. Kurz hinter der Stadtgrenze liegt die Olympia-Regattastrecke in Oberschleißheim. Die S1 fährt ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen, in Feldmoching hält zusätzlich die U2. Bis zum Olympia-Einkaufszentrum sind es rund zwei Kilometer, bis zum Mittleren Ring etwa zweieinhalb.
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Amadeus DorochSenior Sales Consultant
