Schwabing-West: Altbauwohnung mit Balkon
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 112 m² entfaltet sich klassischer Altbaucharme: Raumhöhen bis ca. 3,5 m, elegantes Fischgrätparkett und ausgewählte historische Details.
Highlight ist das Wohn-/Essensemble, verbunden durch einen Rundbogen, erweitert um einen Erker und akzentuiert durch einen Kamin (derzeit stillgelegt; Reaktivierung wird geprüft). Die Abfolge wirkt großzügig und elegant, lässt sich bei Bedarf aber wieder klar in Wohn- und Essbereich trennen.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzung. Im Schlafzimmer ermöglichen raumhohe Einbauten eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein weiteres Zimmer führt auf den ruhigen Balkon zum Innenhof – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Balkon selbst ist in dieser Lage ein seltener Rückzugsort.
Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sowie das separate Gäste-WC bilden eine solide Basis und lassen sich im Zuge einer Modernisierung stilistisch aktualisieren. Die derzeit kompakte Küche bietet Optionen für eine offene oder neu strukturierte Lösung.
Modernisierungsbedarf besteht punktuell; wichtige Investitionen sind erfolgt: Fenster und Heizungsanlage wurden erneuert, die Elektrik ist weitgehend modernisiert (FI-Schutzschalter noch nachzurüsten).
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit klassischem Stäbchenparkett, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der Wohn- und Essbereich ist durch einen stilvollen Rundbogen verbunden und beeindruckt mit Fischgrätparkett, Erker und modernisierten Fenstern – hier kommt die imposante Deckenhöhe besonders gut zur Geltung. Das Wohnzimmer verfügt über einen dekorativen Kamin, für den aktuell eine technische Lösung zur Reaktivierung gesucht wird. Die separate Küche bietet Potenzial zur Öffnung hin zum Essbereich, um ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.
Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet Zugang zum Balkon welcher durch seine ruhige Hoflage und angenehme Größe besticht. Im Schlafzimmer sorgen Fischgrätparkett und ein praktischer Einbauschrank für Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Elektrik wurde bereits erneuert.
- Altbaucharme und 3,5 m Deckenhöhe
- Erker und Rundbogen im Essbereich
- Ruhiger Balkon
- Modernisierte Fenster und Elektrik
- Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
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Schwabing-West zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Münchens und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parks wie der Luitpoldpark und der angrenzende Petuelpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus für kurze Wege in die Innenstadt. Die lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und eine gewachsene Nachbarschaft machen diesen Stadtteil zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
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Amadeus DorochSenior Sales Consultant
